2003年，农场住宅类商品房平均销售价格1000元/平方米，2005年末猛升至均价2200元/平方米。2006年上半年涨到均价2700元/平方米，至2007年初上涨至均价3100元/平方米，今年年初均价达4200元/平方米。商品房销售方式从几年前的现房交易变为预售为主，平均预售率近100％，许多期房在正式上市前就已经被购房者认购，导致正式开盘时就已基本上预售完毕，形成了“买房难”。同时房屋租赁价格上涨，住宅类房屋租赁价格2005年平均每年120元/平方米；2006年平均每年200元/平方米，今年已涨至约平均每年240元/平方米。由农场近几年的商品房销售价格、销售方式以及房屋租赁市场等的发展现状，我们可以想到很多……

首先想到农场面临的历史性机遇。2003年，南市场开发，由于当时地理位置相对偏僻，每平米不足千元的价格仍无人问津；海韵花园2003年竣工后，开发商动用了多种促销手段，甚至推出“零首付+抽奖”方式，但购买者仍寥寥无几。几年时间，农场商品房销售价格急骤攀升，房地产交易日趋活跃，“半拉子”工程也找到了买主得以继续开发，并以高于开发初期几倍的价格销售一空；土地越来越紧缺，多家房地产开发企业苦于买不到土地，为不能融入房地产开发的行列而心急如焚，房地产市场的发展可谓日新月异。这么巨大的变化，原因在哪里？我想这源于农场面临的历史性发展机遇及其带来的广阔发展前景。近几年来，曹妃甸港口建设、冀东油田增产扩能及南堡油田开发，给农场经济发展带来了前所未有的机遇。外来投资者看好港口开发的广阔前景，为抢先占领市场，纷纷来投资创业，农场从地理位置、承载能力及市场开发的可塑性等各方面来看，都是投资者的最佳选择。

其次想到群众观念的变化。2003年以前，农场住宅类商品房价格一直保持在1000元/平方米左右，但购买住宅的人却寥寥无几，买的只是些等房子住的、要结婚的等为数不多的人，想投资房产的还是把目标盯在商用房上，商用房的销售价格与住宅类房屋的销售价格相差甚远，按不同地理位置，分别达到住宅价格的2－3倍，甚至更高，但还是受到投资者的青睐，而住宅却倍受冷落。近年来，随着曹妃甸港口的开发建设，农场的外来企业、人口数量剧增，外来人员选择租赁房屋长期居住办公。原来农场的房屋租赁市场仅仅是面向外来农民工出租老、旧住房，收益非常低，随着外来企业的激增，仅仅低档次的住房已经远远不能满足需要，高档次的住宅需求大幅增长，从而带动了各类房屋出租价格的大幅上涨。租赁价格的上涨和闲置住宅出租的高收益使人们视购房出租为最佳投资方式，“以租养房”，用房租交了按揭还略有盈余，几年下来，房子是净赚的，所以有的业主甚至购置多处住房出租谋利，收益相当可观。按揭购房成为购房的主要付款方式，据统计，目前农场销售的商品房中，按揭购房的约占个人购房总数的90％以上。没房的要买房、房小的换大房、旧房换新房，当地人纷纷跟风置业，外地人也把在农场购置房产作为投资方式。从以前的不愿买房到竞相购买、负债购买，群众观念的显著变化，原因在哪里呢？原因是曹妃甸港口建设、首钢搬迁，把曹妃甸工业区“建设成为唐山南部副中心城市，最终发展成为集信息、贸易、金融等服务以及高科技产业为主的综合型海港新城”的远景规划，所造成的升值预期，给群众的观念带来巨大的冲击，人们的观念随着市场的变化而日渐改变，从保守、观望到抢抓机遇、乘势而上，积极地融入到了投资置业的热潮中。